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Sehr geehrte Damen und Herren,
die im April 2002 in der Tageszeitung „Die Welt“ eingeleitete Diskussion über das Ende der geschlossenen Immobilienfonds wurde von verschiedenen Seiten aufgegriffen. Dabei fand die These, daß geschlossene Immobilienfonds der Vergangenheit angehören, regen Widerspruch. So stellte u.a. die „Frankfurter Allgemeine Sonntagszeitung“ in ihrer Ausgabe vom 2. Juni 2002 im Gegegensatz dazu fest, daß „geschlossene Immobilienfonds sehr gefragt sind“.
Nicht zu leugnen ist jedoch die Tatsache, daß sich die geschlossenen Immobilienfonds in einem Strukturwandel befinden, der dadurch begründet ist, daß die bisherigen hohen steuerlichen Anreize, zuletzt in Verbindung mit dem „Aufbau Ost“ gemäß Fördergebietsgesetz, sukzessive abgebaut wurden bzw. werden. Darüber hinaus trägt auch die neuere BFH- Rechtsprechung dazu bei, daß die bisher übliche Verlustquote von ca. 50 % nicht mehr zu halten ist. Die ehemals erzielbare Verlustquote von 100 % wird daher künftig auf ca. 30 % zusammenschrumpfen.
Um die Attraktivität der Fonds zu erhalten, müssen die verlorengegangenen Steueranreize durch wirtschaftliche Vorteile wettgemacht werden. Dieser Prozeß ist in vollem Gange. Die Notwendigkeit dazu wird von den Initiatoren unterschiedlich bewertet und daher auch mehr oder weniger erfolgreich bewältigt.
Zusammenfassend kann also gesagt werden, daß die in den vergangenen Jahren vielfach kritisierte Investitionslenkung im Immobilienbereich durch Steuervorteile nahezu ihr Ende gefunden hat, und daß künftig wirtschaftliche Gesichtspunkte (Rendite, Sicherheit, Wertzuwachs usw.) im Vordergrund für die Investitionsentscheidung stehen werden.
Lukrative wirtschaftliche Anreize in Verbindung mit der Erkenntnis, daß durch Immobilienfonds höher rentierliche Großimmobilien den Anlegern in kleinerer Stückelung zugänglich gemacht werden, sind Ursache dafür, daß geschlossene Immobilienfonds auch künftig „sehr gefragt“ sein werden.
Derzeit können sogar noch Immobilienfonds zu den alten steuerlichen Konditionen ( 50 % Verlust) angeboten werden. Die oben erwähnte Reduzierung der Verlustquote von 50 % auf 30 % gilt nämlich nicht für die bis zum 31.12. 2001 aufgelegten Fonds. Diese großzügige Übergangsregelung gilt aber nur für Beitritte bis zum 31.12.2002.
Gerade wegen der Schnittstelle 31.12.2002 scheint es uns interessant, sich an einem geschlossenen Immobilienfonds noch vor dem Jahresende 2002 zu beteiligen. Ein heute angebotener Fonds kann gleichermaßen die verbesserten wirtschaftlichen Konditionen und die günstigeren steuerlichen Altkonditionen bieten.
Hier erlauben wir uns, auf unsere in der aktuellen Angebotspalette aufgeführten Objekte hinzuweisen, die allesamt beide Qualitätsmerkmale aufweisen, sofern es sich um im Inland gelegene Immobilien handelt.
Mit freundlichen Grüßen
Winfried Hilger
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