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Die wesentlichen Merkmale im Überblick
ZBI GmbH & Co. 6. Professional Immobilien Holding KG
im Einkauf liegt der Gewinn - Investition in gebrauchte Wohnimmobilien deutscher Großstädte - preisgünstiger Erwerb aus Sondersituationen (Verwertungsfälle u.ä.) - Kriterium u.a.: Erwerb zum 11,5-fachen der Nettojahresmiete
Veredelung in der Vermietungsphase - notwenige Renovierungen, Restflächenvermietung, Mieterhöhungen - Kostensenkung durch effizientes Verwaltungsmanagement - Erhöhung der Nettojahresmieten und damit des Immobilienwerts
dauerhafte Erträge und hohe Gewinnchancen - laufende, weitgehend konkunkturunabhängige Mieterträge - Veräußerung nur in günstigerem Marktumfeld - Veräußerung zu attraktiben Preisen (z.B. institutionelle Investoren)
hohe EK-Rendite in kurzer Zeit möglich - halbjährliche Vorab-Ausschüttung: von 3% auf 7% p.a. steigend - Kapitalkontoverzinsung: 7,5% p.a. (ab 2012) in Veräußerungsfällen - zudem paritätische Gewinnverteilung zw. Gesellschaftern und ZBI
erfahrener Initiator mit konservativer Prognoserechnung - steuerliche Einkunftsart: Einkünfte aus Gewerbebetrieb - Performance der Vorgänger: 12% - 16,7% p.a. (4 - 2,5 Jahre) - prognostizierte Gesamt-Rendite: 8,2% p.a. (Laufzeit bis 2020)
Die Initiatorin
ZBI als mittelständisches Unternehmen mit derzeit 170 Mitarbeitern ist ein Spezialist für Wohnimmobilienfonds. Sie deckt das gesamte Spektrum eines erfolgreichen Immobilienunternehmens ab. Dazu gehören Akquise, Einkauf, Finanzierung, Objekt- und Mieterverwaltung sowie Verkauf. Seit 2002 initiiert ZBI erfolgreich Immobilienfonds und hat sich sowohl bei Investoren, als auch bei Banken und Immobilienverkäufern einen guten Ruf als zuverlässiger Geschäftspartner erworben
Weblink: ZBI-Referenzobjekte aus ZBI 3, ZBI 4 und ZBI Bestand
Das ZBI-Erfolgskonzept
Das Konzept basiert zum einen auf dem guten Netzwerk und den langjährigen Beziehungen zu Banken, Insolvenzverwaltern und Immobilienmaklern, was letztendlich die Voraussetzung für einen günstigen Immobilieneinkauf aus Sondersituationen ist.
Zum anderen basiert das Erfolgskonzept auf einem speziellen Immobilien-Know-how. Durch dieses gelingt es, bisher vernachlässigte Immobilien deutlich an Wert zu steigern. Denn unter finanziellem Druck stehende Vorbesitzer haben oftmals Ihre Immobilien nicht so gut gemanagt. Die Kombination aus günstigem Einkauf und Wertsteigerungsmaßnahmen führt dann bei einem späteren Verkauf zu üblichen Marktpreisen zu einem attraktiven Ergebnis.
Die Vorgänger-Fonds
Die Erfolge der ZBI Professional Fonds sprechen für sich. Bei den Fonds 1 und 2 wurden durch die Veräußerung der Immobilien zweistellige Ergebnisse in Höhe von 12,0% bzw. 16,7% p.a. erzielt.
Die Laufzeiten betrugen dabei gerade einmal 2,5 bzw. 4 Jahre.
Darüber hinaus ist die Betriebsprüfung der Fonds 1 und 2 beanstandungsfrei durchgeführt worden.
Günstiger Immobilieneinkauf aus Sondersituationen
Einkauf von unterbewerteten Immobilienpaketen und Einzelimmobilien aus Sondersituationen – teilweise erheblich unter Marktwert.
Beispielsweise von internationalen Investoren, die sich in der "Hochphase" 2006/2007 verkalkuliert haben und jetzt unter Druck große Immobilienpakete verkaufen müssen.
Darüber hinaus aus Bankenverwertungen oder Zwangsversteigerungen.
Erhöhung des Immobilienwertes in der Vermietungsphase
Die bisher von Vorbesitzern oftmals schlecht gemanagten Immobilien werden professionell betreut. Dies sorgt für eine zufriedene Mieterschaft.
Die Mietpotentiale werden konsequent genutzt (Restflächenvermietungen, Mieterhöhungen usw.).
Aufgrund der steigenden Mieteinnahmen erhöht sich der Ertragswert der Immobilie.
Verkauf im günstigen Marktumfeld zu Marktpreisen
Die ZBI wird auf die jeweilige Marktsituation reagieren und zu den bestmöglichen Bedingungen für die Investoren verkaufen. Dies kann über verschiedene Wege erfolgen:
Verkauf des gesamten Immobilienpaketes in ein paar Jahren z.B. an einen ausländischen Großinvestor (wie bei Fonds 1 und 2 erfolgreich praktiziert).
Verkauf von Teilen des strukturierten Immobilienpaketes z. B. an Pensionskassen oder Versicherungen.
Umwandlung in einen G-Reit (falls in naher Zukunft rechtlich möglich).
Die o.g. Ausführungen basieren auf den Darstellungen des Verkaufsprospekts. Sämtliche Inhalte werden mit größter Sorgfalt erarbeitet und erstellt. Trotzdem kann keine Gewähr für die Richtigkeit jeder einzelnen Angabe übernommen werden. Die hier zur Verfügung gestellten Informationen sind unverbindlich und stellen keine Anlageberatung dar, sondern dienen lediglich der Information des Benutzers. Maßgeblich für den Erwerb bzw. die Beteiligung sind ausschließlich die im Verkaufsprospekt enthaltenen Informationen.
