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Ebertz&Partner (E&P) - SWF 136: Novotel Hannover

Die Ebertz & Partner–Unternehmensgruppe zählt seit vier Jahrzehnten mit einem realisierten Investitionsvolumen von mehr als € 5,4 Mrd. zu den führenden Emissionshäusern für geschlossene Immobilienfonds. Die Sachwertfonds investieren in langfristig vermietete, gewerblich genutzte Immobilien in bevorzugten Lagen. 125 Sachwertfonds haben insgesamt 161 Immobilienobjekte mit einer Mietfläche von mehr als 2,5 Mio. m² finanziert. Rund 4.000 Anleger mit rund 6.400 Beteiligungen sind bzw. waren an diesen Fonds mit rd. € 2,5 Mrd. Eigenkapital beteiligt. 44 Fonds wurden als Privat-Platzierungen aufgelegt.

Über alle Fonds wurden Ausschüttungen in Höhe von durchschnittlich 5,3% p.a. zzgl. Tilgungen von durchschnittlich 1,9% p.a.realisiert. Bis Ende des Jahres 2007 wurden 38 Sachwertfonds nach dem Verkauf der Objekte bzw. dem Verkauf der Anteile aufgelöst. Die Renditen für die Anleger der beendeten Fonds belaufen sich dabei auf bis zu 16% p.a., im Durchschnitt lagen sie bei rd. 8% p.a. nach Steuern.

Weblink: E&P-Leistungsbilanz per 31.12.2008

Hannover ist die Hauptstadt des Bundeslandes Niedersachsen. Die Stadt hat rund 520.000 Einwohner. Die Entwicklung der Stadt wurde durch ihre Lage am Schnittpunkt wichtiger nationaler und europäischer Verkehrswege begünstigt. Über 11 % des etwa 200 km² großen Stadtgebietes sind öffentliche Grünflächen

Hannover ist heute eine weltweit bedeutende Messestadt mit dem größten Messegelände der Welt.

Weblink: Lageplan / Sateliten-Ansicht (Google Maps)

Auf dem Gelände, das bis 1987 der Produktionsstandort der Firma Bahlsen war, entstand der Podbi-Park. Dieses Gebäudeensemble vereint neben dem Novotel auch Büros, Wohnen, Gastronomie und Handel unter einem Dach. Im Rahmen einer Realteilung wird von der Emittentin der Hotelkomplex erworben.

Das Hotel liegt nahe zum Zentrum der Stadt am Lister Platz und verfügt über eine sehr gute Verkehrs-Anbindung. Vor dem Hotel gibt es eine direkte U-Bahn-Anbindung (U-Bahnstation Lister Platz) zum Hauptbahnhof, zum 11 km entfernten Flughafen und zur Messe. Ein öffentliches Parkhaus befindet sich gleich nebenan.

Das Hotel wurde 1995 erbaut und befindet sich nach wie vor in einem guten Erhaltungszustand. Die letzte Gesamtrenovierung fand 2000 statt, in Teilen wurde das Hotel 2006 erneuert. Im Zuge des Erwerbs werden vom Verkäufer mögliche Instandhaltungen an Dach und Fach durchgeführt.

Das Novotel Hannover ist ein 4-Sterne-Hotel mit moderner Architektur. Auf acht Etagen verfügt das Hotel über 206 geräumige und helle Doppelzimmer und vier Suiten mit viel Komfort. Das Haus verfügt über einen exklusiven Wellnessbereich mit Beautyfarm, zwei Restaurants mit Terrasse und eine Bar. Mit zwölf variabel nutzbaren Tagungsräumen weist das Haus mit Abstand die meisten Tagungs-Kapazitäten der Hannoveraner Hotellerie auf und positioniert sich somit klar als Tagungshotel.

Der Beherbergungsmarkt in Hannover wird durch die Messeaktivitäten bestimmt. Allein die Hannover Messe erwartet wieder rund eine Viertelmillion Besucher aus aller Herren Länder. Mit den Besucherzahlen steigt auch die Auslastung der Hotels.

Die besonderen Stärken des Novotel Hannover im Wettbewerb sind der an unterschiedliche Bedürfnisse anpassungsfähige Event- und Tagungsbereich - eine historische Dampfmaschinenhalle dient als Eventlocation und ist der Mittelpunkt des Konferenzbereiches -, die Architektur des Gebäudes (ehemalige Keksfabrik Bahlsen) und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Hotelimmobilie ist an die Accor Hospitality Germany GmbH, München, verpachtet. Die Pächterin ist eine 100 %ige Tochtergesellschaft der französischen Hotelgruppe ACCOR S.A.. Das Novotel Hannover List wird als 4-Sterne-Superior-Hotel geführt.

Der Pachtvertrag ist hinterlegt mit einer Garantie der französischen Muttergesellschaft der Pächterin. Die ACCOR S.A. in Paris ist einer der renditestärksten und profitabelsten Hotelkonzerne der Welt.

Die Emittentin tritt in den bestehenden Pachtvertrag mit der Accor Hospitality Germany GmbH ein. Der Pachtvertrag läuft bis zum 31.12.2026 zuzüglich zwei mal fünf Jahre Verlängerungsoption für die Pächterin. Die Jahresnettopacht beträgt 2.000.000 EUR. Die jährliche Anpassung an den Lebenshaltungskostenindex beträgt 60 %.

Aufgrund der Wirtschafts- und Finanzkrise ging der Umsatz im Jahr 2009 um rd. TEUR 700 (rd. 11 % ) und das Ergebnis (GOP) um rd. TEUR 500 (17 %) zurück. Dennoch konnte das Hotel auch in 2009 seine Pacht zu 125 % decken.

Die o.g. Ausführungen basieren auf den Darstellungen des Verkaufsprospekts. Sämtliche Inhalte werden mit größter Sorgfalt erarbeitet und erstellt. Trotzdem kann keine Gewähr für die Richtigkeit jeder einzelnen Angabe übernommen werden. Die hier zur Verfügung gestellten Informationen sind unverbindlich und stellen keine Anlageberatung dar, sondern dienen lediglich der Information des Benutzers. Maßgeblich für den Erwerb bzw. die Beteiligung sind ausschließlich die im Verkaufsprospekt enthaltenen Informationen.